Malerisches MFH mit großem Garten, in Innenstadtnähe von Esslingen: Ein Traum für Kapitalanleger

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Esslingen bietet 7 vielseitige Wohneinheiten sowie einen großen Garten und liegt in einer begehrten Wohnlage mit hoher Nachfrage. Die Einheiten setzen sich zusammen aus: • Zwei 1-Zimmer-Wohnungen: Vermietet, jeweils ca. 27m² • Zwei 2-Zimmer-Wohnungen: Vermietet, jeweils ca. 42m² • Zwei 3-Zimmer-Wohnungen: Vermietet, jeweils ca. 61m² • Eine 4-Zimmer-DG-Wohnung: Leerstehend, renovierungsbedürftig, ca. 70m² Die letztgenannte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung wurde zuvor als 2×2-Zimmer-Wohunngg genutzt. Sie wäre in diese Aufteilung wieder leicht zurückzuführen und würde dadurch Potenzial für in Summe 8 Wohnungen im Haus bieten. Es handelt sich meist um sehr junge Mietverhältnisse. Mieterhöhungen haben bereits seit über 15 Jahren nicht mehr stattgefunden. Durch die Kombination aus Top-Lage und hohem Mietnachfragepotenzial ist diese Immobilie mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von € 26.604 ,- eine sichere und lukrative Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. In diesem Betrag sind die möglichen Mieteinnahmen der renovierungsbedürftigen, großen 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung nicht eingerechnet. Somit wäre hier noch weiteres Steigerungspotenzial vorhanden. Die familienfreundliche Aufteilung der Wohnungen und die erhaltenen Etagen-Toiletten im Treppenhaus verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter und historischen Charme. Dank der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage von Esslingen bietet das Mehrfamilienhaus ein hohes Maß an Investitionssicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Die attraktive Lage zieht eine breite Zielgruppe an – von Singles und jungen Paaren über Familien bis hin zu Senioren, was eine kontinuierlich hohe Vermietungsquote verspricht. Das Objekt vereint idealen Komfort für Bewohner und hohe Rentabilität für Investoren. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Flexibilität bei der Vermietung und ermöglichen eine gezielte Anpassung an die aktuellen Marktbedürfnisse.